जापान में भूतों वाले मकान: क्या अंधविश्वास से मिल रही है भारी छूट पर प्रॉपर्टी?

जापान के रियल एस्टेट बाजार में 'जिको बुक्केन' (jiko bukken) यानी 'कलंकित' या 'घटनाग्रस्त' प्रॉपर्टी एक ऐसा अनोखा विषय बन गया है, जो गैर-अंधविश्वासी खरीदारों और किराएदारों को भारी छूट पर घर दिला रहा है। टोक्यो से लेकर ग्रामीण इलाकों तक, जिन मकानों में आत्महत्या, हत्या या किसी व्यक्ति की अकेली मौत (लोनली डेथ) जैसी त्रासदियां हुई हैं, वहां लोग अब पैसे बचाने के लिए रहने को तैयार हो रहे हैं।

जिको बुक्केन और जापानी कानून

जापान की संस्कृति में 'यूरेई' (yuurei) यानी अशांत आत्माओं की अवधारणा गहराई से जुड़ी है। माना जाता है कि जो लोग हिंसक या दुखद परिस्थितियों में मरते हैं, उनकी आत्माएं अपने घरों में रह जाती हैं।

वर्ष 2021 में जारी सरकारी दिशानिर्देशों के अनुसार, जापानी रियल एस्टेट एजेंटों के लिए यह कानूनी रूप से अनिवार्य है कि वे संपत्ति बेचने या किराए पर देने से पहले ऐसी घटनाओं का खुलासा करें। किराए के मामलों में यह जानकारी तीन साल तक और बिक्री के लिए अनिश्चित काल तक देनी होती है। तुलनात्मक रूप से, ब्रिटेन या अमेरिका के कई हिस्सों में ऐसे कड़े कानूनी प्रकटीकरण नियम नहीं हैं।

खरीदारों और किराएदारों पर असर

टोक्यो के सेतागाया वार्ड में रहने वाली रयुआ (Ryua) ने अपने 25 वर्ग मीटर के छोटे से फ्लैट में लगभग 30% की छूट पर किराया प्राप्त किया। उन्हें बताया गया था कि वहां पिछले occupant ने आत्महत्या की थी। वह प्रति माह 45,000 येन (लगभग $285) भुगतान करती हैं, जबकि सामान्य बाजार मूल्य 62,000 येन होता है।

इसी तरह, ग्रामीण कागोशिमा में 79 वर्षीय अमेरिकी डायने टिंचर (Diane Tincher) ने बाजार मूल्य से लगभग आधी कीमत यानी 2 करोड़ येन में तीन बेडरूम का एक बड़ा घर खरीदा। टोक्यो के एजेंट एरिक ओस्कांप के अनुसार, जापानी लोग ऐसी संपत्तियों को लेकर काफी सतर्क और अंधविश्वासी होते हैं, जिसके कारण इन घरों की मांग कम हो जाती है और कीमतें गिर जाती हैं।

व्यावहारिक निहितार्थ और अनिश्चितताएं

• पुष्टि किए गए तथ्य: जापानी कानून के तहत एस्टेट एजेंटों को आत्महत्या, हत्या या लंबे समय तक शव न मिलने वाली मौतों का खुलासा करना अनिवार्य है।
• लागत बचत: गैर-अंधविश्वासी लोगों को किराए या खरीद मूल्य में 30% से 50% तक की भारी छूट मिल रही है।
• ओशिमालैंड (Oshimaland): यह एक क्राउडसोर्सड वेबसाइट है जो 2005 से ऐसी संपत्तियों की सूची और विवरण प्रदान करती है।
• अज्ञात/अनिश्चितताएं: बढ़ती महंगाई और आवास की कीमतों के बीच एक 2025 के सर्वेक्षण से पता चला है कि आधे से अधिक जापानी लोग अब सस्ते होने पर ऐसे घरों को किराए पर लेने के लिए तैयार हैं, हालांकि व्यक्तिगत अनुभव और भूतों की उपस्थिति का दावा केवल व्यक्तिगत मान्यताओं पर आधारित है।

पाठक मूल विवरण और आधिकारिक संदर्भ के लिए [बीबीसी न्यूज रिपोर्ट](https://www.bbc.co.uk/news/articles/cqwy78elyrlzo) देख सकते हैं।